一、税收政策简介

　　1、须缴纳的相关税费（转让或承受环节）

　　承受方：契税、印花税、耕地占用税

　　转让方：营业税、城市维护建设税、教育费附加、价格调控基金、企业所得税（企业）、个人所得税（个人）、印花税、土地增值税。

　　2、承受方计税要素

　　3、转让方计税要素

　　二、纳税申报流程

　　1、纳税告知：由国土部门填写《纳税告知书》，并交纳税人，纳税人按《纳税告知书》办理纳税申报。

　　2、办理申报：到国土资源局土地交易中心房地产税收征收窗口办理纳税申报，领取并如实填写《纳税申报表》，并将所需资料递交征收窗口审核。

　　3、开具发票：转让方，由征收窗口开具《长治市销售不动产专用发票》。承受方，应向销售单位索取《长治市销售不动产专用发票》，同时到征收机关（国土资源局土地交易中收房地产税收征收窗口）办理契税申报事宜。

　　4、缴纳税款：经审核无误后，到指定金融机构缴纳税款。

　　5、领取证明：凭缴款证明领取由征收机关填开的《完税（免税）凭证》。

　　6、办理登记：承受方，凭《契税完税（免税）凭证》第四联和其他有关资料办理土地产权登记手续。

　　三、须提供的资料

　　1、转让方：

　　《土地出让合同》、《土地转让合同（协议）》复印件（须提供原件校验）；

　　拍卖的提供《成交价格确认书》复印件（须提供原件校验）；

　　国土部门填开的纳税通知（告知）书；

　　原土地使用证复印件；

　　不动产销售专用发票复印件（须提供原件校验）。

　　身份证明复印件（须提供原件校验）：

　　（1）个人身份证复印件；

　　（2）法人身份证复印件；

　　（3）税务登记证复印件；

　　（4）工商营业执照复印件；

　　（5）组织机构代码证复印件；

　　在国土部门备案的提供《土地价格备案表》复印件（须提供原件校验）；

　　有评估报告书的提供评估报告书原件；

　　委托他人代办的须提供委托书原件及代办人身份证复印件；

　　涉及个人所得税的还需提供：房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等；

　　征收机关要求提供的其他资料。

　　2、承受方：

　　《土地出让合同》、《土地转让合同（协议）》复印件（须提供原件校验）；

　　拍卖的提供《成交价格确认书》复印件（须提供原件校验）；

　　国土部门填开的纳税通知（告知）书；

　　不动产销售专用发票复印件（须提供原件校验）。

　　身份证明复印件（须提供原件校验）：

　　（1）个人身份证复印件；

　　（2）法人身份证复印件；

　　（3）税务登记证复印件；

　　（4）工商营业执照复印件；

　　（5）组织机构代码证复印件；

　　委托他人代办的须提供委托书原件及代办人身份证复印件；

　　涉及个人所得税的还需提供：房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等；

　　涉及耕地占用税的，用地人须提供批地文件复印件；

　　符合耕地占用税减免条件的，应提供主管部门批准建设文书、计委批准项文书、项目建设平面图等；

　　征收机关要求提供的其他资料。

　　（以上复印件请使用A4纸）

　　说明：转让方申报的计税价格明显偏低的，又无正当理由的，税务机关有权依据《税收征管法》及《实施细则》的相关规定核定其计税依据。

　　承受方申报的计税价格明显偏低的，税务机关有权依次按下列两种方式确定：

　　1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确定的价格；

　　2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。

　　附：长治市房产交易办税流程图（略）