一、税收政策简介

　　1、房屋分类

　　房屋可以分为住房和非住房，住房又可以分为普通住房和非普通住房。

　　2、长治市（含市区和各县区）普通住宅认定标准：

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　单套建筑面积在144平方米（含）以下；

　　实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　说明：以上条件须同时符合方可认定为普通标准住宅。

　　3、须缴纳的相关税费（转让或承受环节）

　　承受方：契税、印花税

　　转让方：营业税、城市维护建设税、教育费附加、价格调控基金、企业所得税（企业）、个人所得税（个人）、印花税、土地增值税。

　　4、承受方计税要素

　　说明：上表中所列契税税率为2002年8月26日以后发生的房屋买卖行为，在此之前适用税率依照下表执行：

　　5、转让方计税要素

　　二、纳税申报流程

　　1、办理申报：转让方，已办理税务登记证的转让单位可到主管税务机关进行纳税申报，领取并如实填写《纳税申报表》，并将相关资料递交征收窗口审核；转让的个人及按规定可以不办理税务登记证的转让单位，可到房产交易大厅房地产税收征收窗口办理纳税申报，领取并如实填写《纳税申报表》，并将相关资料递交征收窗口审核。承受方，办理房产交易手续后，在房产交易大厅房地产税收征收窗口办理纳税申报，领取并如实填写《纳税申报表》，并将所需资料递交征收窗口审核。

　　2、开具发票：转让方，由征收窗口开具《长治市销售不动产专用发票》。承受方，应向销售单位索取《长治市销售不动产专用发票》，同时到征收机关（房产交易大厅房地产税收征收窗口）办理契税申报事宜。

　　3、缴纳税款：经审核无误后，直接在征收窗口缴纳现金或到指定金融机构缴纳税款。

　　4、领取证明：凭缴款证明领取由征收机关填开的《完税（免税）凭证》。

　　5、办理登记：承受方，凭《契税完税（免税）凭证》第四联和其他有关资料办理房屋产权登记手续。

　　三、须提供的资料

　　1、转让方：

　　《房屋转让合同》原件（拍卖的提供《成交价格确认书》原件）；

　　原房屋所有权证、土地使用证复印件；

　　不动产销售专用发票复印件（须提供原件校验）。

　　身份证明复印件：

　　（1）个人提供身份证复印件；

　　（2）系夫妻共有财产的提供夫妻双方身份证复印件；

　　（3）如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定书复印件（须提供原件校验）；

　　（4）如房屋所有权的承受方为单身的，须申明本人婚姻状况，并自负法律责任；

　　（5）单位提供税务登记证或组织机构代码证复印件。

　　有评估报告书的提供评估报告书原件；

　　委托他人代办的须提供委托书原件及代办人身份证复印件；

　　涉及个人所得税的还需提供：房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等；

　　征收机关要求提供的其他资料。

　　2、承受方：

　　房屋买卖合同（契约）原件或复印件（须提供原件校验，期房合同须经预售登记备案）。

　　不动产销售专用发票复印件（须提供原件校验）；

　　原房屋所有权证、土地使用证复印件。

　　身份证明复印件：

　　（1）个人提供身份证复印件；

　　（2）系夫妻共有财产的提供夫妻双方身份证复印件；

　　（3）如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定书复印件（须提供原件校验）；

　　（4）如房屋所有权的承受方为单身的，须申明本人婚姻状况，并自负法律责任；

　　（5）单位提供税务登记证或组织机构代码证复印件。

　　有评估报告书的提供评估报告书原件；

　　委托他人代办的须提供委托书原件及代办人身份证复印件；

　　征收机关要求提供的其他资料。

　　（以上复印件请使用A4纸）

　　说明：转让方申报的计税价格明显偏低的，税务机关有权依据《税收征管法》的规定，按下列原则核定：

　　1、按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定；

　　2、按纳税人最近时期销售的同类不动产的平均价格核定；

　　3、按下列公式核定计税价格：

　　计税价格=营业成本或工程×（1+成本利润率）÷（1－营业税税率）

　　承受方申报的计税价格明显偏低的，由税务机关参照市场价格核定。

　　附：长治市房产交易办税流程图（略）