发文单位：国家税务总局

文    号：国税发[1998]217号

发布日期：1998-12-15

　　关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：

　　物业管理企业代有关部门收取水费，电费，燃（煤）气费，维修基金，房租的行为，属于营业税"服务业"税目中的"代理"业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费，电费，燃（煤）气费，维修基金，房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物业管理企业根据财政部（财基字［1998］7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人，使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。