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商品房销售管理办法 |
【发布单位】建设部 《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常委会议审议通过,现予发布,自2001年6月1日起施行。 第一章 总 则 第一条 【立法宗旨】为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 【适用范围】商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 【商品房销售定义】商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 第四条 【开发企业销售方式】房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 第五条 【商品房销售的主管部门】国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 第二章 销售条件 第六条 【预售许可制】商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条 【商品房现售条件】商品房现售,应当符合以下条件: 第八条 【房地产开发企业备案的资料】房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条 【销售设有抵押权的商品房】房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 第十条 【商品房不得另售的情形】房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 第十一条 【销售时不得采取的方式】房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 第十二条 【按套销售】商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。 第十三条 【签订物业管理协议】商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章 广告与合同 第十四条 【发布广告的要求】房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条 【发布的广告所明示的事项,当事人应在合同中约定】房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。 第十六条 【书面商品房买卖合同】商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 第十七条 【销售价格】商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。 第十八条 【销售计价单位】商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 第十九条 【按套销售的预售房】按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 第二十条 【按面积计价的误差处理方式】按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 第二十一条 【按面积计价的合同约定事项】按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 第二十二条 【收受预定款】不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 第二十三条 【房地产开发企业须明示的文件】房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 第二十四条 【房地产开发企业的义务】房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 第四章 销售代理 第二十五条 【委托中介销售】房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 第二十六条 【受托中介出示证书的义务】受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 第二十七条 【受托中介如实说明情况的义务】受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 第二十八条 【受托中介收费的限制】受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 第二十九条 【销售人员的培训】商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。 第五章 交 付 第三十条 【房地产开发企业交付房产日期】房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 第三十一条 【设置样板房的销售房的义务】房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。 第三十二条 【销售开发企业应提供的资料】销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十三条 【质量保修责任】房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 第三十四条 【房屋权属登记】房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 第三十五条 【质量检测】商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 第六章 法律责任 第三十六条 【未取得营业执照,擅自销售商品房的责任】未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 第三十七条 【未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的责任】未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。 第三十八条 【违反规定,擅自预售商品房的责任】违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 第三十九条 【未解除原买卖合同,将商品房再行销售给他人的责任】在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第四十条 【开发企业将验收不合格的商品房擅自交付使用的责任】房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 第四十一条 【未报送房地产行政部门资料的责任】房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。 第四十二条 【较重处罚的情形】房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。 第四十三条 【中介销售不符条件的商品房的责任】房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。 第四十四条 【国家机关工作人员的责任】国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第七章 附 则 第四十五条 【返本销售、售后包租、分割拆零销售、产权登记面积】本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 第四十六条 【地方建设行政部门实施细则】省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 第四十七条 【解释部门】本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 第四十八条 【施行日期】本办法自2001年6月1日起施行。 |
时间:2008-04-29 11:10:41 点击数:0 |
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