市区王女士来电：

　　她在我市某房地产开发公司购买了一套住房，房款已一次性付清，在双方签订的购房合同中，开发商承诺交房日期为2005年8月30日，并且注明延期交房超过三个月，开发商须承担购买款万分之五的违约金，但到目前为止，王女士仍未拿到房了钥匙，在此期间，王女士多次找到开发商要求其履行合同，开发商却多次推诿，对违约金一事不予答复，王女士不知如何维护自己的权益。

　　律师点评：

　　1、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，出卖人迟延交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，因此，王女士可以向人民法院起诉要求解除合同。

　　2、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失"。因此，在解除购房合同时，开发商除如数退还购房款外，还须支付购房款的万分之五的违约金。

　　3、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"的规定，王女士如不愿解除合同，可以要求开发商继续交付房屋。

　　4、如双方能相互谅解，互作让步，也可协商处理。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山西健杰律师事务所律师  王广富   米百楼

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00六年六月十九日