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我买的房屋，我没权利居住吗 |
山西健杰律师事务所律师 李向春 [案情回放] 1997年2月，王海欲购买一套住房，并将这一想法告诉了表哥高保柱。凑巧的是，表哥单位正好要集资建房，而表哥刚买了新房，无力再集资这套房屋，就问王海是否愿意以其名义购买一套。王海觉得表哥是靠得住的人，就同意了。同年5月，王海拿着41000元与表哥一起去表哥的单位交了房款，表哥将房款收据给了王海。1998年，房屋建成，王海一家搬进了新房。2010年5月，也就是王海一家在该房居住十二年后，王海突然接到法院传票，原来表哥高保柱以侵权为由将王海告上了法庭，称王海借住其房，现儿子结婚需要用房，而王海却拒不腾房，请求法院判决王海从该房搬离并返还房屋。人民法院在审理中查明，该房屋未依法进行房屋权属登记。人民法院经多次调解无效，依法对本案作出了判决。 [法院判决] 法院认为，本案争议的房屋于1999年集资交付使用后一直由被告居住使用至今，房款收据由被告保管，且在长达十余年的时间里，原告从未向被告主张权利。故判决如下：驳回原告的诉讼请求。 [律师观点] 一、《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据该规定，原被告之间的房屋买卖关系成立，被告有权居住该房。
二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。根据该规定，购买没有房产证的房屋，无法办理过户登记，房屋所有权不能转移。
三、律师提醒大家，买房者在买房时一定要购买有房产证的房屋，并在签订房屋买卖合同后及时办理过户登记，防止产生纠纷。 |
| 时间:2012-02-08 11:42:22 点击数:0 |
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